新六百YOUNG开业首日 舒抒 摄
承载上海市民近三十年记忆的太平洋百货徐汇店旧址，终于重新揭开面纱——历时两年改造，在其原址焕新升级的“新六百YOUNG”商场于4月22日正式开业。项目通过超50%的首店与旗舰店占比，叠加“粉丝经济+亲子生态”的品牌矩阵，让这座面积3.2万平方米的商业体成为撬动徐家汇商圈活力的杠杆。
记者从徐家汇商城集团获悉，紧邻新六百YOUNG、第六百货原址焕新的“新六百HUB”，目前已取得控详批复，并完成前期设计深化和方案征询，项目正积极推进。未来，两座综合体不仅将焕新徐家汇的城市界面，更将助推徐家汇商圈在新一轮城市发展中主动破局。
从“封闭百货”到“九层通透空间”
2023年8月，太平洋百货徐汇店终止营业，被誉为一代上海人青春记忆的老牌百货正式告别历史舞台。
今年初，即将开业的新六百YOUNG用一款面积超1000平方米的8K裸眼3D巨幕重回视线，与商圈内的美罗城球形屏、TPY中心大屏等实现“四屏联动”，让徐家汇商圈的年轻力和氛围感瞬间拉满，吸引各年龄段的市民游客竞相打卡。
2023年8月，太平洋百货徐汇店谢幕。 舒抒 摄
作为上海最早的市级商业中心，徐家汇的商圈形态正从单一的“大拆大建”，转向精细化的“针灸式”更新。从物理空间看，新六百YOUNG从物业条件受限的传统百货大楼，变为通透的“九层空间梯度”，在商场内形成了“城市游乐场”“共育生活场”“都市社交场”等场景。
建设方中建科工上海公司介绍，原先太平洋百货标志性的白色外立面，现在由弧形玻璃幕墙与铝板系统组合，叠加大尺度的通透设计，让建筑从一个“封闭体块”变为一片“开放界面”，人们在商场内随时能看到街景，呈现出舒适、明亮且通透的商业环境。
“蓝调时刻”的新六百YOUNG外景 舒抒 摄
商场改造的室内设计环节也面临空间结构限制与风貌保护的挑战。于是，设计团队将“在限高中重构通透感”作为目标，利用商场多层中庭视线贯通、错层退台的梯度式布局，打破了传统百货楼层间的隔阂。在色彩与材质方面，新六百YOUNG采用了米白、暖木等色系和高反光水磨石地面，大幅提升了空间的开阔感。
新六百YOUNG内景 商场供图
在项目机电工程师何志豪看来，改造一座存量商业体，最难的是在建筑原有条件下“见缝插针”地加入现代商业体所需的管线、设备，并兼顾各类新兴业态。这也是为何，不少慕名而来的市民走进新六百YOUNG后发现，这里的空间结构既有昔日太平洋百货的影子，譬如醒目的中庭扶梯，又全然是一座当下时髦商场的空间样态。
“粉丝经济+亲子生态”双驱动
不过，单纯物理空间的焕新，还不足以让新六百YOUNG持续引来各方瞩目。记者从运营方获悉，开业阶段，商场的招商签约率已超98%，其中首店及旗舰店占比超过50%。这一“含首量”在近年来上海的存量商业改造项目中并不多见。
SMTOWN STORE 新六百YOUNG供图
更引人瞩目的是粉丝经济的引入。来自韩国的时尚零售品牌MUSINSA Standard与潮流先锋品牌SMTOWN STORE全国首店，自去年官宣入驻后就引发广泛讨论。前者是韩国时尚潮流领域的“链主”企业，后者背靠韩国最大的娱乐公司，这一“青春经济组合”显然具备了当下年轻消费群体最看重的社交货币属性。
SMTOWN STORE 舒抒 摄
开业首日，记者在SMTOWN店内看到，新上架的知名偶像团体EXO的周边产品被摆放在了入口处最醒目的位置，不少进店的年轻消费者直奔展示区和货架，挑选盲盒、徽章等产品。顾客施小姐表示，对年轻客群而言，相比传统的折扣，限定产品、快闪展览乃至“明星一日店长”等活动更容易吸引消费者前来商场线下购物。
记者注意到，开业首日，还有部分商户在做最后的货品上架和设备调试。其中，MUSINSA Standard将于4月24日正式对外营业，备受关注的MUJI无印良品城市旗舰店将于4月25日开业，目前品牌沿华山路的外立面已经揭开面纱。汤姆猫儿童乐园、MINISO名创优品城市旗舰店等满足家庭体验式消费的品牌也已开门迎客。
MUSINSA Standard 舒抒 摄
除了关注度较高的主力店，商场内还引入了海外儿童零售品牌集合店Bloom and Root、LAGREE STUDIO超模机等全国首店，还有新晋香氛品牌第三宇宙、少女时尚零售YESSCI、女子拳击馆Aboro、运动体验品牌“芭杆my bare”等区域性首店。餐饮方面，提供呼伦贝尔肉品直供的“游牧起源”全国首店以及Latina、屹荣府、竹若、杨有喜、烟火长安、徽颂、火浪等热门餐饮品牌均已入驻。
徐家汇商城集团表示，新六百YOUNG的品牌虽然“含首量”高，但招商都以实地调研或招商团队的亲身体验为基础，十分注重品牌定位与项目的契合度，并关注品牌自身的声量、衍生内容和成长空间。
商场品牌示意图
“商场在选择品牌，其实品牌方也在反选商场。”徐家汇商城集团相关负责人表示，招商过程是双方互选的过程。新六百YOUNG的最大优势是位于上海核心商圈之一的徐家汇，成熟的交通路网带来日均超50万人次的客流，周边写字楼和社区带来了相对稳定的客群结构。
与此同时，商业体自身的规划、建筑设施、核心定位、业态布局和品牌组合，对于品牌的最终落地也至关重要。以主力店MUSINSA Standard为例，品牌方除了看好徐家汇的商圈能级和发展空间，也认同新六百YOUNG聚焦“时尚潮流生活方式”的客群定位。“在海外，MUSINSA Standard就与SMTOWN有联名合作，未来在新六百YOUNG也可以期待二者在中国市场擦出火花。”
试运营期间，粉丝消费者在SMTOWN门前排队等候进店。 新六百YOUNG 供图
商圈“航母编队”协同破局
在徐家汇商圈，美罗城、TPY中心等均打出了“二次元”“青春经济”的标识，但同样聚焦“年轻力”的新六百YOUNG则展示出了一种“补位”意识，锁定“年轻潮流”和“亲子业态”作为核心赛道，这一“人无我有”的布局补足了徐家汇各大商业体的一角，也让商圈步入了“航母编队”式的协同发展方向。
为何是潮流和亲子？徐家汇商城方面接受记者采访时表示，当下商业地产同质化竞争日趋显著，年轻潮流和亲子业态有强大的客群吸附力和家庭消费带动效应，已经被公认是商业体提升客流、延长停留时间、拉动关联消费的重要引擎。
徐家汇商圈 舒抒 摄
“十五五”时期，徐汇区将加快建设徐家汇闻名遐迩的世界级消费商圈，打造更有吸引力的消费目的地。处于能级跃升、形态重塑关键阶段的徐家汇，眼下不仅拥有定位高端奢华的港汇恒隆广场、主打年轻潮流的美罗城、定位“新都市家庭精致生活体验”的新六百YOUNG，还将迎来建设体量被誉为“再造一个徐家汇”的新鸿基徐家汇中心项目入市。
为此，新六百YOUNG方面正计划以“五五购物节”等商圈活动为契机，积极与周边商场开展联动，探索商圈会员互通的可行性。可以展望，未来消费者在徐家汇各大商场的积分或许将不再是“各为孤岛”，而是可以跨商业体流转的“硬通货”。
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